Как правильно сделать перегородку между балконом и комнатой при их объединении

В чем главный минус большинства квартир? В маленькой жилплощади. Даже если она 4-х комнатная, большой семье может не хватать места. Что тогда говорить про владельцев однушек. Сделать пристройку к многоэтажному дому нельзя, остается один вариант — объединение балкона с комнатой. Хоть этот способ может стать затратным и длительным — он вполне реален. А использовать дополнительные квадратные метры можно как угодно — все ограничится лишь фантазией владельцев квартир.

Что нужно знать про объединение лоджии с комнатой

На первый взгляд, выполнить такое присоединение легко — нужно выломать стену и утеплить балкон. Но на деле, все не так просто.

Плюсы и минусы перепланировки:

Плюсы:

• Увеличение полезной жилплощади.
• Повышение стоимости квартиры.
• Можно сделать интересный дизайн.

Минусы:

• Нельзя полностью убрать стену между лоджией и комнатой.
• На балконе нельзя ставить тяжелые вещи.
• Объединение требует согласования, чаще всего длительного. Сбор документации проходит по разным инстанциям.
• Как и любой капитальный ремонт — затратный.
• Все работы должны проводиться после составления проекта, получения разрешения и консультации у специалистов.

Непродуманное или некачественное совмещение балкона с комнатой, может привести к разрушению фасада всего дома. При этом владельцу квартиры придется делать ремонтные работы за свой счет.

Последовательность действий для присоединения балкона

1. Консультация со специалистами. Владелец должен четко понимать — есть ли техническая возможность объединения.
2. Согласование с БТИ, оформление документации. Если делать присоединение без разрешения — это может привести к неприятным последствиям.
3. Усиление балкона. Скорее всего, придется это делать.
4. Утепление балкона. Если этого не сделать — зимой будет холодно по всей квартире.

Что делать не разрешено

В некоторых случаях, коммунальные службы могут запретить:

• Выводить на балкон электропроводку, водопровод и канализацию.
• Делать водяной теплый пол.
• Ставить на лоджии дополнительный радиатор, подсоединенный к общей системе отопления.
• Слишком утяжелять балконную плиту, ставить на нее тяжелые вещи.
• Запрещено полностью демонтировать порог, если он держит балконную плиту.

Нюансы

Присоединение лоджии к комнате — ответственная задача, у нее есть некоторые особенности:

• Полностью демонтировать балконную перегородку не разрешается — это несущая стена. По бокам проема должны остаться ее части.
• Возможности перепланировки зависят от типа дома. Например, в панельном здании, скорее всего не получится убрать участок стены под окном, поскольку она держит балконную плиту.
• Лоджия — часть пожарной безопасности здания. При пожаре, балкон становится буферной зоной, где можно отгородиться от огня и получить доступ к свежему воздуху, а эвакуация жильцов оттуда происходит гораздо быстрее и легче.
• После перепланировки балкон не должен выбиваться из общего экстерьера дома.
• Поскольку балконная стена — несущий элемент здания, не допускается много присоединений в квартирах находящихся на одной вертикали. В случае существующих перепланировок — в присоединении может быть отказано.
• Не стоит полагать, что самовольное присоединение получится легко узаконить по факту. Скорее наоборот, владельцу квартиры грозит штраф и восстановительные работы.
• Нужно помнить о соседях, если повредить балконную плиту — они могут подать в суд.

Способы совмещения

В зависимости от желания хозяев квартиры и технических возможностей — объединение балкона с комнатой, может проводиться разными способами.

Есть два варианта перепланировки:

1. Демонтировать окно и двери. Смежная стена остается на месте. Такой вариант не требует согласований, но не получится сделать большую полноценную комнату. Впрочем, оставшуюся перегородку довольно просто вписать в интерьер.
2. Демонтаж смежной стены. Этот вариант технически сложный и затратный, а также требует согласований с коммунальными службами. Зато получится большое помещение без перегородок.

Получение разрешения на перепланировку

Внутренняя перепланировка квартиры должна согласовываться с управляющими органами. В особенности, это касается таких работ как присоединение балкона к комнате, т.к. изменяются несущие элементы здания.

Подготовка проекта и согласование документации обычно занимает продолжительное время — но не получив разрешение, лучше не приступать к работам.

Чтобы сэкономить время и нервы, можно обратиться в лицензированную организацию, которая занимается составлением разрешительной документации и проектов. Конечно, за услуги придется заплатить, зато не придется выстаивать в очередях и бегать по кабинетам.

Проект перепланировки состоит из двух частей:

1. Составление пакета технических документов. В нем указывается планировка квартиры до и после перепланировки. Составляется список используемых материалов, их технические характеристики. Указывается способ изменения балконной стены — полный или частичный. Рассчитываются тепловые потери от объединения лоджии с комнатой.
2. Необходимо получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома.

После этого, необходимо обратиться за разрешением в жилищную инспекцию.

Кроме проекта, необходимо письменное согласие соседей снизу и сверху на проведение работ. Причем разрешение должны дать все жильцы прописанные в квартире.

Чем утеплить лоджию изнутри можно узнать из публикации на нашем сайте.

Порядок действий при утеплении пола на лоджии описан в этой статье.

Когда могут не разрешить

Есть случаи, когда узаконить присоединение лоджии к комнате не удастся:

• Конструкция дома не рассчитана на дополнительные нагрузки, поэтому при совмещении есть риск обрушения балконной плиты.
• Конструкция здания исчерпала свой запас прочности. Это бывает в двух случаях. Если дом старый и если существуют перепланировки в других квартирах.
• Дом представляет архитектурную ценность для города.
• Пожарники могут отказать из-за того, что балкон считается эвакуационным выходом из квартиры при пожаре. Кроме этого, по требованиям пожарной безопасности, между балконом и комнатой должен быть простенок из негорючих материалов толщиной не менее120 мм.
• Теплосети могут напирать на то, что коммуникации не рассчитаны на дополнительный обогрев.

Фактически, сложности вызывают первые три пункта. Т.к. никто не хочет отвечать за возможное разрушение дома.

Вообще, все инстанции с неохотой дают разрешения на подобные переделки. Основная причина этого — четко определенная функция балкона, как спасательного выхода и нежилого помещения.

А если незаконно

Бытует мнение, что проще сделать перепланировку, а потом узаконить ее по факту. Но на практике, такой подход оказывает противоположный эффект.

По действующему законодательству нарушителю грозит штраф в размере 2-2.5 тысяч рублей, также потребуется восстановить перегородку, окно и дверь. При невыполнении требований жилищной инспекции — штраф будет увеличен.

В случае продажи квартиры, балкон совмещенный с комнатой без внесения изменений в проекте тоже доставит проблем. Поэтому лучше всего думать об этом заранее и начинать работы только после всех согласований.

Демонтаж стены и утепление балкона

Еще на этапе планирования, необходимо учитывать нормы нагрузок на балконные плиты по СНиПам. Для открытых балконов это 200 кг/м2, хотя законом определена цифра в 112 кг/ м2. Для лоджий и закрытых балконов, максимальная нагрузка равна 400 кг/ м2. Плюс, прочность снижается от старения дома.

Чтобы правильно совместить балкон с комнатой, нужно учитывать такие вещи:

• Балконная плита, скорее всего, потребует усиления.
• Материалы для отделки балкона должны быть легкими и влагостойкими.
• Нельзя ставить тяжелую технику на балкон.

Влагостойкость требует особого внимания. Выбранный материал, должен быть устойчив к длительному пребыванию во влажной среде. Иначе, он может напитаться водой и значительно потяжелеть — в этом случае, первоначальные расчеты по нагрузке станут неверными.

Обычно, балконная плита ниже уровня пола в комнате, поэтому приходится ее выравнивать. Делать это желательно одним из двух способов:

• Керамзитобетонная стяжка.
• Плотный пенопласт.

Обычную цементную стяжку лучше не использовать — она слишком тяжелая.

Одновременно с выравниванием, можно сделать теплый пол. Тогда не придется монтировать радиатор.

Материалы для стен балкона

Стены лоджии должны быть:

• Теплыми.
• Легкими.
• Влагостойкими.
• Прочными.

Для строительства стен подойдет вариант легкого металлического каркаса. Утеплять его лучше пенопластом. Минвата может напитаться влагой. Хорошим вариантом для лоджии станут сип панели — материал легкий, прочный, теплый и влагоустойчивый.

Не стоит выгонять стены из кирпича и использовать штукатурку. Кирпич тяжелый, а штукатурка сильно впитывает воду.

Нельзя экономить на окнах — большая площадь остекления способна выхолодить всю квартиру. Поэтому окна должны быть даже лучшего качества, чем в других комнатах.

Планируя объединение лоджии с комнатой, нужно готовиться к длительному и затратному процессу. Но дело того стоит — с увеличением жилплощади повысится стоимость квартиры, да и жить стане комфортнее. Главное — учесть технические стороны проекта и проводить работы на законных основаниях.