Как правильно выполнить ремонт балконной плиты
В процессе эксплуатации жилого фонда дома подвергаются внешним и внутренним воздействиям разной природы. Атмосферные осадки, перепады температуры со временем разрушают фасады, крыши, балконные плиты зданий. При этом нагрузка на балкон оказывается как изнутри, так и снаружи, поскольку он представляет собой своеобразную границу между домашним уютом и агрессивным внешним миром. Аварийный балкон представляет собой потенциальную угрозу как для владельцев жилья, так и для прохожих.
По причине такой двойственности существует и двойная ответственность за укрепление балкона.
- С одной стороны, балконные плиты представляют собой общее домовое имущество. Поддерживать их в хорошем состоянии обязаны ЖКХ или другие управляющие компании.
- С другой стороны, внутреннее пространство лоджии или балкона — частная территория, состояние которой представляет зону ответственности хозяина.

Аварийный балкон представляет опасность и для владельца, и для окружающих
Признаки аварийного балкона:
- механические разрушения, которые выражаются в отваливании кусков бетона, выступлении на поверхность ржавой арматуры каркаса;
- появление трещин, щелей между стеной дома и плитой лоджии;
- отклонение угла наклона балконных плит наружу от нормы;
- коррозия и расшатывание перил лоджии.
Последовательность действий при ремонте
Учитывая «распределенную» ответственность, лучше придерживаться определенной схемы действий, если возникла необходимость сделать ремонт балконной плиты.
- Изложить суть проблем и требовать выполнение ремонтных работ от ЖКХ в официальном заявлении.
- Получить акт, подтверждающий статус «аварийный балкон».
- В случаях, когда ремонт балконного основания откладывается на неопределенный срок из-за отсутствия материалов и денег в ЖКХ, укрепление балкона необходимо производить самостоятельно. При этом сохраненные чеки помогут вернуть затраченные средства в результате судебного иска.
Если планируется расширение балкона по основанию плиты, то необходимо разрешение и утвержденный проект, выполненный специальной фирмой. Такая организация должна иметь определенные сертификаты, дающие право рассчитывать необходимые материалы, конструкцию и допустимую нагрузку на балкон. Укрепление балкона, демонтаж балкона и другие работы выполняются специалистами на основе такой документации. Именно ремонтники отвечают за безопасность при проведении капитального ремонта.
Наряду с неоспоримыми преимуществами такого способа ремонтных работ существуют и недостатки, главными из которых являются значительные финансовые затраты. Поэтому многие предпочитают ремонтировать аварийный балкон своими силами.
вверх ↑Виды ремонта балкона
Мелкий ремонт. Производится с помощью цементно-песчаного раствора, а иногда и сварки для укрепления парапета. В основном такие работы представляют собой усиление несущей бетонной конструкции путем заделки трещин, выемок, сколов плиты, заливки стяжки, закрепление элементов ограды.
Средний ремонт. Не подразумевает демонтаж балкона, однако в таком случае снимается верхний слой вплоть до армирующего каркаса. В случае необходимости арматура укрепляется и производится ее антикоррозионная обработка. Затем производится заливка основания, установка гидроизоляции и напольного покрытия.
Капитальный ремонт. Необходимость таких работ видна невооруженным глазом, поскольку балконы имеют разрушенный вид. При этом степень разрушения иногда делает целесообразным полный демонтаж балкона, а также возможен вариант расширения балкона по основанию плиты. Такого рода работы не рекомендуется проводить самостоятельно, поскольку они требуют квалификации и специальных разрешений. По сути они представляют собой замену старого основания на новое.

Один из вариантов ремонта – укладка арматуры и последующее бетонирование
В основе капитального ремонта лежит установка нового металлического каркаса для укрепления балкона. Эти работы необходимо проводить последовательно:
- по периметру установить уголок или швеллер из металла;
- смонтировать поперечные перемычки;
- по всей внутренней площади вставить решетку из железной арматуры. При этом часто используется усиление данной конструкции;
- такая обрешетка крепится на закладные детали, которые находятся в несущей стене с момента сдачи здания в эксплуатацию;
- снизу установить поддерживающую деревянную или металлическую плиту, подперев ее стойками. Упоры по договоренности с соседями снизу упереть в пол их балкона;
- выполнить заливку стяжки раствором, в состав которого может входить керамзит для утепления и облегчения балконной конструкции. Такие основания могут увеличить общую площадь жилого пространства.
вверх ↑Пожарный люк на лоджии – как его правильно сделать или отделать можно узнать из нашей публикации.
Как сделать отделку балкона под камень читайте тут.
Ремонт парапета
Парапет изготавливается из широкого уголка. Для этого требуется:
- обварить балконное основание по периметру;
- к низу приварить вертикальные стойки. При этом боковые стойки необходимо с помощью анкеров прикрепить к несущей стене;
- вертикальные стойки накрыть металлическими перилами, закрепив их с помощью сварки.
Подготовка балконной плиты к ремонту
- Перед ремонтом следует очистить поверхность от мусора.
- После этого «отбить» всю поверхность плиты молотком, удаляя слабый раствор.
- На очищенной поверхности с помощью металлической линейки нужно проверить глубину щелей.
Если эти процедуры не выявили глубоких дефектов, то основание достаточно укрепить по периметру с помощью металлических уголков, а также закрепить посредством анкеров к несущей стене.

Отремонтированная балконная плита красива и надежна
Ремонт плиты при наклоне
Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.
- Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
- Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
- Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.
Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:
- сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
- сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
- укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
- при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
- обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.
Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона. Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий — сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.