Как правильно выполнить ремонт балконной плиты

В процессе эксплуатации жилого фонда дома подвергаются внешним и внутренним воздействиям разной природы. Атмосферные осадки, перепады температуры со временем разрушают фасады, крыши, балконные плиты зданий. При этом нагрузка на балкон оказывается как изнутри, так и снаружи, поскольку он представляет собой своеобразную границу между домашним уютом и агрессивным внешним миром. Аварийный балкон представляет собой потенциальную угрозу как для владельцев жилья, так и для прохожих.

По причине такой двойственности существует и двойная ответственность за укрепление балкона.

  1. С одной стороны, балконные плиты представляют собой общее домовое имущество. Поддерживать их в хорошем состоянии обязаны ЖКХ или другие управляющие компании.
  2. С другой стороны, внутреннее пространство лоджии или балкона — частная территория, состояние которой представляет зону ответственности хозяина.
Аварийный балкон

Аварийный балкон представляет опасность и для владельца, и для окружающих

Признаки аварийного балкона:

  • механические разрушения, которые выражаются в отваливании кусков бетона, выступлении на поверхность ржавой арматуры каркаса;
  • появление трещин, щелей между стеной дома и плитой лоджии;
  • отклонение угла наклона балконных плит наружу от нормы;
  • коррозия и расшатывание перил лоджии.
вверх ↑

Последовательность действий при ремонте

Учитывая «распределенную» ответственность, лучше придерживаться определенной схемы действий, если возникла необходимость сделать ремонт балконной плиты.

  1. Изложить суть проблем и требовать выполнение ремонтных работ от ЖКХ в официальном заявлении.
  2. Получить акт, подтверждающий статус «аварийный балкон».
  3. В случаях, когда ремонт балконного основания откладывается на неопределенный срок из-за отсутствия материалов и денег в ЖКХ, укрепление балкона необходимо производить самостоятельно. При этом сохраненные чеки помогут вернуть затраченные средства в результате судебного иска.

Если планируется расширение балкона по основанию плиты, то необходимо разрешение и утвержденный проект, выполненный специальной фирмой. Такая организация должна иметь определенные сертификаты, дающие право рассчитывать необходимые материалы, конструкцию и допустимую нагрузку на балкон. Укрепление балкона, демонтаж балкона и другие работы выполняются специалистами на основе такой документации. Именно ремонтники отвечают за безопасность при проведении капитального ремонта.

Наряду с неоспоримыми преимуществами такого способа ремонтных работ существуют и недостатки, главными из которых являются значительные финансовые затраты. Поэтому многие предпочитают ремонтировать аварийный балкон своими силами.

вверх ↑

Виды ремонта балкона

Мелкий ремонт. Производится с помощью цементно-песчаного раствора, а иногда и сварки для укрепления парапета. В основном такие работы представляют собой усиление несущей бетонной конструкции путем заделки трещин, выемок, сколов плиты, заливки стяжки, закрепление элементов ограды.

Средний ремонт. Не подразумевает демонтаж балкона, однако в таком случае снимается верхний слой вплоть до армирующего каркаса. В случае необходимости арматура укрепляется и производится ее антикоррозионная обработка. Затем производится заливка основания, установка гидроизоляции и напольного покрытия.

Капитальный ремонт. Необходимость таких работ видна невооруженным глазом, поскольку балконы имеют разрушенный вид. При этом степень разрушения иногда делает целесообразным полный демонтаж балкона, а также возможен вариант расширения балкона по основанию плиты. Такого рода работы не рекомендуется проводить самостоятельно, поскольку они требуют квалификации и специальных разрешений. По сути они представляют собой замену старого основания на новое.

ремонт балконной плиты

Один из вариантов ремонта — укладка арматуры и последующее бетонирование

В основе капитального ремонта лежит установка нового металлического каркаса для укрепления балкона. Эти работы необходимо проводить последовательно:

  • по периметру установить уголок или швеллер из металла;
  • смонтировать поперечные перемычки;
  • по всей внутренней площади вставить решетку из железной арматуры. При этом часто используется усиление данной конструкции;
  • такая обрешетка крепится на закладные детали, которые находятся в несущей стене с момента сдачи здания в эксплуатацию;
  • снизу установить поддерживающую деревянную или металлическую плиту, подперев ее стойками. Упоры по договоренности с соседями снизу упереть в пол их балкона;
  • выполнить заливку стяжки раствором, в состав которого может входить керамзит для утепления и облегчения балконной конструкции. Такие основания могут увеличить общую площадь жилого пространства.

Пожарный люк на лоджии — как его правильно сделать или отделать можно узнать из нашей публикации.

Как сделать отделку балкона под камень читайте тут.

вверх ↑

Ремонт парапета

Парапет изготавливается из широкого уголка. Для этого требуется:

  • обварить балконное основание по периметру;
  • к низу приварить вертикальные стойки. При этом боковые стойки необходимо с помощью анкеров прикрепить к несущей стене;
  • вертикальные стойки накрыть металлическими перилами, закрепив их с помощью сварки.
вверх ↑

Подготовка балконной плиты к ремонту

  1. Перед ремонтом следует очистить поверхность от мусора.
  2. После этого «отбить» всю поверхность плиты молотком, удаляя слабый раствор.
  3. На очищенной поверхности с помощью металлической линейки нужно проверить глубину щелей.

Если эти процедуры не выявили глубоких дефектов, то основание достаточно укрепить по периметру с помощью металлических уголков, а также закрепить посредством анкеров к несущей стене.

Отремонтированная балконная плита

Отремонтированная балконная плита красива и надежна

вверх ↑

Ремонт плиты при наклоне

Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.

  1. Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
  2. Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
  3. Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.

Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:

  • сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
  • сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
  • укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
  • при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
  • обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.

Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона. Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий — сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.

Добавить комментарий

12 − пять =