Если отсутствует лоджия 1 этажа — как согласовать и сделать пристройку в виде балкона

Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.

вверх ↑

Комфорт и безопасность на первом этаже

Многие обладатели квартир на первом этаже не только согласны, но и решительно настроены иметь балкон. Почти всегда в таком случае речь идет не о балконе в традиционном понимании этого слова, а об остекленном балконе с наружными стенами и покрытием или о самой настоящей пристройке к дому.

Пристройка балкона

Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа понятный дискомфорт. Вот что может дать такая пристройка — балкон на первом этаже:

  1. Дополнительная изоляция от внешней среды, так важная для обитателей нижнего уровня дома
  2. Дополнительное помещение, а при благоприятных обстоятельствах — и подвал под ним
  3. Повышение уровня защищенности помещений первого этажа, уязвимого перед злоумышленниками.

Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение не уменьшается.

Замена остекления балкона — как это правильно сделать можно узнать из нашей статьи.

Тут можно прочитать о том, как и какими материалами можно утеплить балкон.

вверх ↑

Что может помешать устройству балкона на первом этаже

Многие уже знают, что препятствием для установки такого балкона могут быть технические ограничения или запреты юридического характера.

К техническим ограничениям можно отнести те случаи, когда планируемая пристройка намечена в месте прохода инженерных коммуникаций. Это обстоятельство не позволит сделать балкон даже в традиционном варианте — без опор. Все требования к безопасности таких коммуникаций изложены в СНиП — строительных нормах и правилах, а также в ведомственных руководящих документах и в решениях местных властей.

Преодолеть такое препятствие можно только одним способом — перенести инженерные коммуникации или сооружения в другое место, что потребует выполнения полного проектно-строительного цикла полного профиля, а узнав, сколько такая операция стоит, ни один индивидуальный застройщик ее даже не рассматривает.

Пристроенный балкон

Гораздо чаще препятствием для пристройки балкона или помещения к квартире первого этажа служат законодательные ограничения и запреты. Вот основные из них:

  • принадлежность многоквартирного дома к числу охраняемых объектов- памятников истории или архитектуры;
  • возражения соседей, чьи интересы ущемляются;
  • мотивированные возражения местных властей;
  • очевидные неудобства и даже вред, который способна принести такая пристройка окружающим.

Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить новый и остекленный балкон на первом этаже. Вот несколько типичных неудобств, которые гарантировано создаст новая пристройка:

  • тень от нового сооружения может ухудшить условия освещения смежных квартир
  • привычные и удобные дорожки во дворе, возможно, придется перенести
  • уменьшится безопасность обитателей квартиры на втором этаже
  • здание в целом проиграет в качествах внешнего вида.

Многие типичные неудобства, создаваемые пристроенным балконом, могут на деле оказаться улучшениями условий для соседей, а это важно иметь в виду для убедительности в необходимых согласованиях. Например, новая пристройка может повысить уровень солнцезащиты, а также — играть роль защиты от шума и ветра, скрыть неприглядный вид из соседских окон.

Вариант балкона на первом этаже

вверх ↑

Порядок оформления разрешения на балкон-пристройку

Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре. Нужно иметь в виду, что законодательство может быть изменено или откорректировано, поэтому первым делом нужно обратиться в этот Департамент, где можно узнать действующие нормы и требования закона, а заодно — уточнить, сколько времени займет получение разрешения.

На фото — целая колония индивидуальных балконов — пристроек, развитых по вертикали до третьего этажа и на значительное расстояние по горизонтали. Можно предположить, что полученный подвал под таким балконом — плата соседям за разрешение на его строительство

Теперь можно формировать уточненный пакет документов, не забывая сделать копии каждого. Вот что обязательно нужно иметь:

  • документ о праве собственности на квартиру
  • стандартный паспорт квартиры из БТИ, а из ЖЭК — справку о составе проживающих
  • фотографию дома в показательном для объекта ракурсе
  • заявление с просьбой о разрешении с кратким описанием желаемого сооружения
  • однозначно понятный эскиз пристройки, который лучше всего заказать у лицензированного архитектора.

С этим пакетом документов следует получить согласие всех владельцев прилегающих квартир — по обе стороны и сверху. Потребуются согласования идеи такого строительства инженерными предприятиями коммунального хозяйства, прежде всего — по теплосетям, водопроводу и канализации, по газу, а также — по электроснабжению и слаботочным сетям (телефон, радио). Адреса эксплуатирующих организаций можно узнать в ЖЭК. Согласование с ЖЭК также необходимо.

Сложнее всего получить согласие жильцов на втором этаже, ведь степень защищенности их квартиры значительно понижается. Убедить их поможет подарок в виде доступной для них террасы на крыше пристройки.

Пристройка балкона

С этими основными согласованиями можно подавать документы в районную администрацию на получение разрешения. Местные власти или департамент строительства и архитектуры может направить на дополнительные согласования, например — в органы пожарной охраны или в полицию, санэпидслужбу, штаб гражданской обороны и в другие организации.

Получение разрешения на установку пристройки должно занять примерно два месяца времени. Желающие узнать, как пристроить балкон на первом этаже с разрешениями и быстро, стоит обратиться к специализированным юристам или компаниям, занятым установкой балконов «под ключ».

вверх ↑

Конструктивное решение балкона-пристройки

В конструктивном отношении пристроенный балкон на первом этаже достаточно прост. Это — одноэтажное сооружение с плоской кровлей и стенами с трех сторон. Длинная стена из этих трех должна иметь максимально возможное остекление, а две боковые могут оставаться глухими.

Строительство такого балкона нужно вести из огнестойких конструкций и материалов (другое решение не допустят пожарные службы).

Наиболее распространены балконы с кирпичным или газобетонными стенами и, возможно, дополнительным утеплением снаружи.

Самая простая и надежная конструктивная схема представлена двумя боковыми несущими стенами, на которые опираются железобетонные плиты покрытия. Эти стены должны иметь небольшие повороты во внутреннюю сторону такой пристройки — это важно для пространственной жесткости сооружения.

Конструктивное решение

вверх ↑

Фундамент пристройки

Фундамент, обычно — железобетонный, можно установить только под такими несущими боковыми стенами. Если ширина фундамента будет равна толщине боковых стен такой пристройки, а расстояние между ними будет в пределах длин заводских железобетонных плит, то такое одноэтажное сооружение будет достаточно надежно. Подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Можно сделать и мелкозаглубленный фундамент, и свайный и столбчатый.

Многое зависит от того, сколько по предварительным расчетам стоит реализация всего проекта и каковы применяемые конструкции, к примеру, легкое покрытие из стального профилированного настила с утеплителем обеспечит значительную экономию средств на всех конструкциях — от фундамента до кровли.

Очень важно обеспечить грамотное примыкание конструкции пристройки к существующему дому. Наиболее надежный вариант — строительство независимой конструкции пристройки, примыкающей к дому через деформационный шов 20 мм шириной, от фундамента до покрытия. Шов заполняется любым упругим герметиком и заделывается с обеих сторон стен.

Пристройка с фундаментом

вверх ↑

Отделка и дизайн

Чтобы правильно и тактично интегрировать пристройку в существующие объемы здания, проще всего построить ее в тех же конструкциях, что и основной дом. Наружную отделку также выгодно повторить — кроме дизайнерского соответствия, значительно упрощается уход за таким сооружением — пристройку можно окрашивать, как и основное здание, а это освобождает ее владельца от необходимости индивидуального обслуживания фасадов своего балкона.

Чем более простая и естественная будет такая постройка, чем больше она будет похожа на основное здание — тем полнее будет ее интеграция и тем быстрее ее владелец забудет, сколько она на самом деле стоит.

Добавить комментарий

три × 5 =